5 consejos para comprar una casa de vacaciones

Muchos estadounidenses que contemplaban una casa de vacaciones abandonaron ese sueño cuando el mercado inmobiliario se desplomó. Pero ahora que el valor de las viviendas ha subido mes tras mes, con un precio medio que ha subido cerca de un 20% desde que tocó fondo hace casi tres años, es posible que vuelvan a barajar la idea de ese lugar frente al lago, para esquiar o para una escapada a la playa.

Sin embargo, no debe dejar que el hecho de que el mercado se haya estabilizado dirija sus decisiones de compra. En su lugar, sigue estos 5 pasos de pisos obra nueva Mijas para asegurarte de que una casa de vacaciones es la adecuada para ti, y no se convertirá en un costoso dolor de cabeza:

1. Elija la ubicación con cuidado

Esto puede parecer obvio, pero antes de empezar a comprar tiene que ser capaz de especificar por qué quiere exactamente esta segunda residencia. La respuesta debería determinar dónde buscar. Por ejemplo, el 87% de los compradores de viviendas vacacionales planeaban utilizar la propiedad principalmente para escaparse con sus familias, según la NAR. Así, la vivienda típica adquirida estaba a una media de 180 millas de la residencia principal de los compradores.

Si el objetivo principal es que usted y sus seres queridos se reúnan y disfruten de la casa en familia, necesitará que esté en una zona de fácil acceso para todos y que ofrezca muchas actividades para los distintos grupos de edad. Aunque usted piense que coger un vuelo a Florida no es gran cosa, los abuelos mayores o los padres de niños pequeños pueden no estar de acuerdo.

Los compradores que planean alquilar la casa a otras personas -como hace el 25% de los compradores- pueden querer elegir un lugar con numerosas temporadas de demanda de alquiler, para no estar limitados a los ingresos sólo, digamos, tres meses del año (probablemente cuando usted también quiera usar la casa). Cuando vea la casa como una propiedad de inversión, también se preocupará más por las tasas de crecimiento previstas de las comunidades que esté considerando, así como por la salud de la economía local.

2. Alquile antes de comprar

Antes de comprometerse, alquile un lugar (más de una vez es mejor) en el área que está considerando para estar seguro de que realmente lo disfrutará. Quédese al menos dos semanas para asegurarse de que no se aburre en estancias prolongadas.

Intente visitar la zona en distintas estaciones para conocer el clima y la afluencia de público. Por ejemplo, puede que se dé cuenta de que odia tener que reservar una cena con mucha antelación durante la temporada alta de verano, cuando está allí para relajarse.

O si piensa mudarse a la casa a tiempo completo, como hace un tercio de los compradores, puede decidir que una casa fuera de la ciudad es demasiado solitaria e incómoda. Sólo el 32% de las casas de vacaciones que se compraron el año pasado se encontraban en un pueblo pequeño o en una localidad rural.

3. Compre por debajo de su presupuesto

No caiga en la trampa de comprar una propiedad que sea difícil de pagar. Comprar una casa con unos gastos mensuales demasiado elevados provoca estrés, y la mayoría de la gente se va de vacaciones para huir de los problemas. También significa que si al final decide que quiere contratar a alguien para que administre el lugar o cuide el jardín, no habrá margen de maniobra en su presupuesto para permitírselo.

Ten en cuenta que siempre puedes cambiar a una casa más grande en el futuro.

4. Sé realista sobre la frecuencia de uso

Mi mujer y yo tenemos tres hijos. Cuando eran pequeños, compramos una casa de vacaciones cerca de nuestra casa. La usábamos siempre. Sin embargo, a medida que los niños crecían, la visitábamos cada vez menos. Los partidos deportivos del fin de semana, los amigos que se quedaban a dormir y las actividades de la iglesia y el colegio nos dejaban muy poco tiempo para ir.

Sé realista a la hora de hacer suposiciones sobre la frecuencia con la que podrás utilizar el lugar. Puede que sea mejor llegar a un acuerdo de alquiler con un propietario de la zona para utilizar su lugar dos o tres veces al año- y olvidarse del lugar cuando no estás allí.

5. Entender las implicaciones fiscales

No dé por sentado que sabe cuáles serán las consecuencias fiscales de poseer esa propiedad, basándose en su experiencia con su residencia principal. Las segundas residencias pueden ser más complicadas.

Si va a alquilar la propiedad, tendrá que pagar impuestos sobre la renta que reciba. También es posible que los impuestos sobre la propiedad sean más altos que los que paga ahora, ya sea porque el tipo impositivo de la zona de vacaciones es más alto que el del lugar donde vive, o porque se trata de una segunda vivienda y no de una residencia principal. Por ejemplo, los impuestos de las segundas viviendas en Florida suelen ser mucho más altos que los de las residencias principales.

Un agente inmobiliario cualificado debería ser capaz de proporcionar detalles sobre los impuestos en la zona, y posiblemente incluso consejos sobre formas de ahorrar, como comprar justo fuera de los límites de la ciudad.

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